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半年报点评|龙湖集团:营业额增幅46% 物业投资营收增幅超六成

发布时间:2021-02-21    来源:yaboAPP手机版17124

本文摘要:2018年8月21日,龙湖集团(00960.HK)发表了2018年上半年审查中期业绩的消息。

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2018年8月21日,龙湖集团(00960.HK)发表了2018年上半年审查中期业绩的消息。销售额增长率为46%的大本营重庆半中期业绩报告显示,龙湖集团2018年上半年合同销售额约为971.0亿元,比上年同期快速增长4.8%。

销售总建筑面积629.1万平方米,比上年同期快速增长5.7%。销售单价人民币15,435元变平方米,比上年同期上升0.8%。

其中,环渤海、长三角、西部、华南和华中地区合同销售额分别为305.5亿元、279.4亿元、246.5亿元、113.4亿元、26.2亿元,分别占集团合同销售额的31.4%、28.8%、225.4%、11.7%和2.7%。销售额方面,2018年上半年龙湖集团比上年快速增长45.9%,至人民币271.2亿元,其中房地产投资业务收入比上年快速增长62.8%,至人民币18.5亿元。

归属于股东的溢利为人民币54.3亿元,减少了少数股东权益、电子货币评价等影响后,核心溢利为人民币37.3亿元,比上年快速增长31.4%,核心税后利润率为17.7%,核心权益后利润率为13.8%。据中报报道,2018年上半年龙湖集团房地产发展业务销售额为240.4亿元,比上年同期快速增长44.9%。值得注意的是,龙湖集团大本营重庆营业额28.13亿元相比2017年上半年60.10亿元上涨53.19%。

但销售额重庆地区超过146.46亿元,比2017年上半年的100.75亿元下跌45.37%。净负债率为54.6%,短期负债压力暂时报告,2018年上半年龙湖集团净负债率为54.6%,综合贷款总额为1079.3亿元,平均贷款成本为年利率4.5%。2018年上半年,龙湖集团流动债务中一年内到期的银行和其他债务为127.88亿元,龙湖集团2018年上半年现金为421.3亿元,龙湖集团短期债务压力较小。值得注意的是,龙湖集团非流动债中,一年后到期的银行和其他债务为868.43亿元,再加上83亿元一年后到期的优先票据,龙湖集团一年后到期债务超过951.43亿元。

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在融资方面,2018年上半年,龙湖集团1月份发售了8亿美元的债务,3月份和8月份完成了国内首个租赁公寓的特别债务,6月份批准了50亿美元的国内公司债务,8月上旬窗口顺利发售。土地储备资源丰富的长租公寓发展初期规模报告显示,2018年上半年龙湖集团土地储备合计6363万平方米,权益面积4552万平方米。2018年1-6月,集团新增并购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积为898万平方米,平均权益并购成本为每平方米人民币4849元。

值得注意的是,北京地区总建筑面积为298.71万平方米,占比为4.7%,重庆地区为1069.41万平方米,占比为16.8%。重庆地区的土储和销售额占龙湖整体的小比例,但销售额大幅度上升的原因有点深思。

在房地产投资方面,龙湖集团房地产投资业务不含税租金收益为18.5亿元,比上年快速增长62.8%。百货公司、冠楼、其他收益的占有率分别为90.7%、7.5%和1.8%。累计2018年6月30日,本集团已经开业百货公司的建筑面积为258万平方米(车总建筑面积为337万平方米),总租赁率为97.0%的开业冠状公寓总租赁率为76.2%,其中开业6个月的项目平均租赁率为90.1%。

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百货公司半年租金收益接近16.8亿美元,租户结构、客流快速增长等经营指标持续良好。下半年进入北京、常州、成都的三条新天街开业。长租品牌冠寓已在16个城市开业,共计达2万间。冠寓得到星展银行、中行、工行、农行等国有大银行的合作反对,也有世界一流的专业投资机构CPPIB和GIC,分别重建专业基金共同发展。


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